Guides de négociation
Des repères concrets pour négocier au juste prix, fondés sur les données publiques des ventes réelles. Écrits du côté de l'acheteur.
Comment savoir si un bien immobilier est surévalué
Le prix affiché est celui que le vendeur espère. Voici comment le comparer aux ventes réellement signées autour de l'adresse, et repérer une surévaluation avant de faire une offre.
Lire le guide →De combien peut-on négocier le prix d'un bien immobilier ?
Il n'existe pas de pourcentage universel. La marge de négociation dépend de l'écart entre le prix affiché et les ventes réelles du secteur, de l'ancienneté de l'annonce et des défauts du bien. Voici comment la chiffrer.
Lire le guide →Faire une offre d'achat en dessous du prix demandé
Une offre basse se refuse en dix secondes. Une offre argumentée oblige le vendeur à répondre sur les chiffres. Ce qu'il faut écrire, ce qui vous engage, et comment justifier le montant.
Lire le guide →DPE F ou G : comment négocier une passoire thermique
Un DPE F ou G pèse sur le prix : interdiction progressive de location, travaux à financer, revente plus difficile. Voici comment transformer l'étiquette en argument chiffré.
Lire le guide →Copropriété : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Les travaux votés, les impayés et les charges réelles n'apparaissent jamais dans l'annonce. Ils figurent dans des documents que le vendeur doit vous remettre — et ils se négocient.
Lire le guide →Données DVF : lire les vrais prix au m² (et éviter les pièges)
Les ventes notariées sont publiques et gratuites. Voici ce que contiennent réellement les données DVF, ce qu'elles ne disent pas, et les erreurs de lecture les plus courantes.
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